Udział w spadku to ułamek w papierach, a nie w kieszeni. Jak się go pozbyć?
Po uregulowaniu spraw spadkowych (postanowienie sądu lub APD) okazuje się, że jesteś współwłaścicielem: 1/4 mieszkania w Warszawie, 1/8 działki rolnej pod Krakowem i 1/2 starego Fiata. Masz prawo do majątku, ale w praktyce nie możesz nic z nim zrobić bez zgody pozostałych. Jesteś uwiązany.
Wielu Klientów po prostu chce się pozbyć tego „kłopotliwego ułamka” i zostawić całą sprawę jednej osobie z rodziny, która chce i może zająć się nieruchomościami. Zamiast czekać 3 lata na sądowy dział spadku i przejmowanie odpowiedzialności za stary dług, możesz przenieść swój udział na inną osobę. Najprostszym sposobem na szybkie wyjście z tego układu jest darowizna udziału w spadku.
⭐️ KLUCZOWA ZASADA ANNY KLISZ (Do zapamiętania):
Darowizna udziału w spadku jest możliwa tylko u notariusza (jeśli w skład spadku wchodzi nieruchomość!) i wymaga, abyś miał już potwierdzone swoje prawa (APD lub postanowienie o nabyciu spadku). Nie możesz darować udziału, jeśli nie wiesz, że jest on Twój. Po podpisaniu aktu notarialnego wychodzisz ze współwłasności od razu i nie martwisz się podziałem ani remontami.
Dlaczego darowizna jest lepsza niż sąd?
Jeśli przenosisz udział na innego spadkobiercę (np. brata), możesz:
- Oszczędność czasu: Notariusz załatwia sprawę od ręki, podczas gdy sądowy dział spadku trwa latami.
- Oszczędność kosztów: Płacisz tylko taksę notarialną za przeniesienie udziału (jest ona niższa niż opłata za pełny dział spadku u notariusza).
- Korzyść podatkowa: Darowizna w najbliższej rodzinie (grupa zerowa – rodzice, dzieci, rodzeństwo) jest zwolniona z podatku od spadków i darowizn. Brat nie będzie musiał płacić podatku!
Jak to wygląda w praktyce?
Wystarczy, że udasz się do notariusza z osobą, na którą chcesz przenieść udział. Wymagane są:
- Akt Poświadczenia Dziedziczenia (APD) lub postanowienie sądu.
- Numer Księgi Wieczystej nieruchomości (jeśli dotyczy).
Notariusz sporządzi umowę darowizny udziału w spadku. Od momentu podpisania Ty przestajesz być współwłaścicielem, a brat zwiększa swój udział (np. ma już 3/4, bo doszła Twoja 1/4).
To może Cię zainteresować: Dział spadku: Sąd czy Notariusz? Porównaj koszty
🎥 Zobacz wideo: Sprzedaż udziałów w spadku
Zbycie udziału w spadku to Twoja „exit strategy”. W tym materiale tłumaczę, co się dzieje, gdy jeden ze spadkobierców pozbywa się swojego ułamka i na co musi uważać nabywca.
Ryzyko: Przeniesienie długu i ukryte koszty
Musisz pamiętać, że przekazując udział, przenosisz też na brata (nabywcę) odpowiedzialność za długi spadkowe proporcjonalnie do udziału. Jeśli spadek był obciążony kredytem, brat przyjmuje większą odpowiedzialność.
Ryzyko dla darczyńcy (dla Ciebie): Upewnij się, że umowa jest aktem notarialnym. Jeśli przepiszesz udział „na gębę” lub zwykłym pismem, a w skład spadku wchodzi nieruchomość, umowa będzie nieważna, a Ty nadal pozostaniesz współwłaścicielem (zobacz: *Historia Pani Ewy*, która myślała, że wystarczy oświadczenie woli).
Historia Pani Kasi – ulga za 200 zł
Pani Kasia mieszkała w Warszawie, a odziedziczyła 1/6 udziału w zniszczonym domu na wsi pod Sandomierzem. Resztę udziałów mieli dwaj bracia, którzy mieszkali na miejscu i kłócili się o to, kto ma płacić za remont. Pani Kasia miała dość telefonów z pretensjami.
Zamiast wchodzić w sądowy dział spadku, który ciągnąłby ją do sądu rejonowego w Sandomierzu, po prostu darowała swój 1/6 udział jednemu z braci. Koszt wyniósł kilkaset złotych taksy notarialnej. Pani Kasia uzyskała spokój i formalne wyjście ze współwłasności. Brat, który przejął jej udział, zajął się resztą formalności (jak zniesienie współwłasności w sądzie), ale już bez jej udziału.
Przeczytaj także: Podatek od darowizn – kiedy musisz zgłosić darowiznę do US?
FAQ – Przeniesienie udziału
Czy darowizna jest lepsza niż sprzedaż udziału?
Zazwyczaj tak, w najbliższej rodzinie. Sprzedaż udziału jest obciążona podatkiem PCC (2% wartości) i może wymagać spełnienia innych formalności. Darowizna w I i II grupie podatkowej (w tym rodzeństwo) jest zwolniona z opodatkowania, jeśli jest zgłoszona do US.
Czy mogę darować tylko połowę mojego udziału?
Tak. Możesz darować dowolną część swojego ułamkowego udziału (np. darujesz 1/8 udziału, a 1/8 zatrzymujesz).
Czy muszę czekać na dział spadku po przekazaniu udziału?
Osoba, która przyjęła Twój udział (nabywca), musi iść do sądu, aby uregulować własność całości (poprzez dział spadku/zniesienie współwłasności), ale Ty już nie musisz w tym uczestniczyć.
Wyjdź z kłopotliwej współwłasności
Jeśli nie zależy Ci na udziale, nie pozwól, by ciągnął się za Tobą przez lata. Darowizna udziału w spadku to najczystsza i najszybsza forma prawna wyjścia z problemu.
Inni czytali również: Długi spadkowe – czy darowizna udziału mnie przed nimi chroni?
Chcesz szybko i bezpiecznie pozbyć się swojego udziału w spadku?
Darowizna udziału u notariusza to najszybsza droga wyjścia
z kłopotliwej współwłasności — bez sądów, stresu i wieloletnich sporów.
